克而瑞研究中心数据显示，5月全国300个城市经营性土地成交建面总计17975万平方米，同比下降21%，环比下降14%;平均楼板价3072元/平方米，同、环比分别上涨12%和1%。
在量跌价涨背景下，土地市场溢价率延续上行趋势，环比增加0.5个百分点至16.5%。其中，一线城市溢价率迅速回升;二线城市溢价率稳中有升，核心地块仍维系较高热度;三四线城市溢价率小幅回落，但一些强三线城市热度不减，南通、绍兴、金华等溢价率皆超20%。流拍率降至7.8%，环比降1.4个百分点，集中在远郊区县。
土地市场量跌价涨背后，房企在5月份遭遇了融资下降、到期债务增多现象。
5月份单月，克而瑞监测的95家典型房企融资总额为905.15亿元，环比下降22.6%%，同比下降6.9%。其中，发债总额为362.10亿元，环比上升15.9%，同比下降18.0%。本月融资成本为5.36%，环比上升1.69个百分点;其中，境外发债成本为7.09%，境内发债成本则环比上升至4.86%。同时，95家典型房企境外债权融资127.8亿元，环比上升37.8%，同比上升85.6%。随着4月底境外美元债市场震荡缓解，加上债券到期压力，一些房企开始尝试恢复发行境外债，时代中国、正荣、碧桂园及力高集团相继发行了境外美元债。
业内人士指出，融资成本攀升、债务增多或是导致房企拿地趋于谨慎的缘由。由于融资和销售是补充房企现金来源的两个主要途径，在融资不那么顺畅的前提下，房企需要进一步加大营销去化力度，“促销售、抓回款”，来确保现金流周转。
克而瑞数据显示，5月全国28个重点城市中，有21个城市商品住宅成交面积环比上升;上海、昆明、杭州、徐州、长沙、成都、南宁、南京、济南、合肥、东莞、无锡和厦门等13个城市5月份成交面积比去年同期还要多。西安在5月份商品住宅成交面积为74万平方米，环比4月份增长19%，但相比去年5月份同比下降44%。
值得注意的是，5月份28个重点城市新房供应整体出现回调。克而瑞研究中心认为，考虑到6月份年中冲刺在即，房企也在调整推盘节奏，蓄势待发，为6月份的供货做好准备。
华商报记者 李程
来源：-华商报 币安
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